Trosnäsgatan 23

Magnifika Persnäs Prästgård med fantastisk gårdsbild! Påkostat och i synnerligen gott skick.

Magnifik kringbyggd prästgård på solsäkra Öland med helt underbar atmosfär. Oerhört påkostad & totalrenoverad huvudbyggnad samt två vackra flyglar i sten med klassiska proportioner. Trädgården är en oas som bör upplevas på plats. En fastighet med historia & kvalitet.

Allmän information

Natursköna Persnäs nämnde redan Carl von Linné på sin öländska resa 1741. Han beskriver där också den välbyggda Prästgården och dess utsirade trädgård. Den nuvarande huvudbyggnaden färdigställdes 1892 medan flera av gårdshusen har medeltida anor, bl a de två stenflyglarna som finns omnämnda redan på 1400-talet. Flyglarna användes under medeltiden som Tiondebod (eller Kyrkohärbärge) men även till bytvättstuga och stall. Det finns även en yngre Tiondelada (troligen från början på 1800-talet) där prästens privata del av tiondet förvarades, samt en fäbod. 800 meter från prästgården ligger Persnäs kyrka från år 1150 och från den valvade porten i norr leder vägen direkt till prästgården. Den sista prästen flyttade ut år 1991 och prästgården avstyckades från kyrkan och såldes år 1998. Prästgården har därefter använts framför allt som året-runtbostad kombinerat med galleri- och konsertverksamhet, möteslokal samt bed & breakfast. Fastigheten har under 2000-talet genomgått omfattande renoveringar. Samtliga renoveringar finns dokumenterade.

På uppfarten till huset möts ni av en rogivande atmosfär, stor härlig blomstrande trädgård och flyglar på var sin sida om bostadshuset. Flyglarna erbjuder bra med förvaring, en inredd lägenhet samt en inredd lokal plats för större sällskap.

Huvudbyggnaden bjuder på en vacker entré med en stilig glasveranda. Från glasverandan kliver ni in i en stor och rymlig hall med generös takhöjd. Innanför hallen i tidstypisk anda, radar tre sällskapsrum upp sig i fil; bibliotek, salong och matsal som avskiljs av skjutbara spegelpardörrar. Köket är ljust och rymligt med bra förvaringsmöjligheter, stora arbetsytor och en snygg platsbyggd yta med spis, ugn, micro samt en gammal vacker järnspis. Innanför köket finns det en mindre entré/hall samt ett sovrum. Från hallen leder den breda vackra ektrappan upp till plan två. Här finns fyra stora sovrum, ett allrum, och badrum med både dusch och badkar. Från allrummet nås en balkong med solsäkert läge och utsikt över den fantastiska naturen. I huvudbyggnadens källare finns flera förrådsutrymmen, badrum, tvättstuga, pannrum mm.

I trädgården finns en rik variation av växtligheter, från syrener, fläderträd och doftschersmin till delikatesser som rabarber, krusvinbär, smultron, körsbär, bigarråer, plommon, samt ett flertal äppelsorter. I trädgården finns även ett fint växthus för både odling & avkoppling. Fastigheten är inramad av stenmurar.

Persnäs Prästgård, som är belägen nordost om Persnäs kyrka, omges av odlingslandskap och beteshagar. Bostadstomten hägnas av kalkstensmurar, trädgården är dock avdelad i en vildvuxen och en tuktad del i nordost. Flisgång leder fram till bostadshuset. Prydnadsbuskar, syren, gullregn, hagtorn, snöbär mm är placerade symmetriskt såväl i norra trädgården som vid kalkstensmuren i söder. En stor gammal ek i nordost, fruktträd, köksväxtland, gräsmatta och ett nyare växthus. Gårdsmiljön är senast inventerad av Kalmar Länsmuseum år 1982. Naturen nere vid havet vid Trosnäs sjömarker är magiskt vacker med strandängar och en böljande havslinje med fina små havsvikar. Här finns goda möjligheter för fiske och fågelskådning. En stor mängd lämpliga fågellokaler gör att förekomsten av arter här är god. Här finns grunda vikar, där hägrar, gäss, änder och måsar trivs bra. Innanför dessa utbreder sig vidsträckta strandängar, där olika vadare kan finna föda och häckningsplatser. Badar gör man i den fina sandviken eller i vackra Sandvik på västra sidan. Där finns året runt öppen ICA-affär och sommartid restauranger & caféer samt en livaktig småbåtshamn. Ett perfekt utflyktsmål!

2004: Samtliga elinstallationer byts och moderniseras.

2005: Skrapning och ommålning av träfasad. Omläggning av plåttak. Byte av trägolv i båda flyglar (våning 2), innefattar även byte av dåliga golvbjälkar. Renovering av oljecistern.

2006: Fortsatt ommålning av träfasad. Inredning av galleri i Östra flygeln samt ateljé i västra flygeln. Installation av värmepump i västra flygel för verkstad/atelje.

2007: Helrenovering av badrum övre våning med bl a takhöjning och golvvärme samt helrenovering av toa vid entré.

2008: Lösullsisolering av vind. Omläggning av samtliga tegeltak med ny läkt och papp/duk. Ny balkong.

2009: Renovering och modernisering av kök med bl a golvvärme, renovering av tiondelada med omläggning av trappa m.m.

2010: Byte flaggstång.

2011: Renovering glasveranda. Ytrenovering av samtliga rum utom gästrum 1 och två, övre våning.

2012: Fortsatt ytrenovering

2013: Nytt gästbadrum i källarplan. Installation kamin övre våning.

2014: Installation av luft/vatten värmepumpar. Ommålning av träfasad.

2015: Omgrävning/reparation av trekammarbrunn

2016: Byte radiatorventiler, 12 st. Byte av lock till trekammarbrunn.

2017: Byggning av växthus.

2018: Omgrävning av infiltration. Installation av Verisure larm.

2019: Inkoppling av fiber.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    BORGHOLM PERSNÄS 5:12
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Trosnäsgatan 23
    Postnummer
    387 70
    Postort
    Löttorp
    Distrikt
    Persnäs
    Område
    Persnäs - Trosnäs
    Boarea
    316 m2
    Biarea
    90 m2
    Tomtareal/mark
    9609 m2
    Total areal
    9609 m2
    Antal rum
    11
    Antal sovrum
    4
  • Pantsättningar & Inteckningar
    6st inteckningar på totalt 2 500 000 kr
  • Byggnad
    Byggår
    1892
    Grund
    Delvis källare samt krypgrund
    Tak
    Sadeltak med falsad bandplåt
    Fasad
    Träfasad
    Fönster
    Kopplade 2-glasfönster
    Vatten
    Kommunalt vatten
    Avlopp
    Avlopp till trekammarbrunn med infilltration
    Uppvärmning
    Vattenburen värme, luftvattenvärmepumpar reservoljepanna & eldstäder

    Övriga byggnader

    Flygel Väster: ca 107 kvm i nedre plan & ca 82 kvm loft

    Flygel Öster om ca 107 kvm i nedre plan & ca 107 kvm i övre plan

    Fäbod/förråd ca 37 kvm

    Tiondelada om ca 21 kvm

    Bod om ca 6 kvm

    Växthus om ca 15 kvm

  • Kostnader
    Summa driftskostnader

    Föregående års driftkostnader: (observera att de rörliga driftkostnaderna påverkas av t ex nyttjandegrad, antal personer i hushåll, uppvärmningssystem mm) Elkostnad: 46 000:-/år Försäkring: 10 674:-/år V/A: 4 709 :-/år Samfällighet: 200:-/år Renhållning: 1 687:-/år Sotning: 340:-/år

    Totalt: 63 610:-/år

  • Taxering
    Taxeringsår
    2019
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2019
    Taxeringsvärde byggnad
    1 659 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    2 002 000 kr
  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Borgholm Trosnäs Ga:2 - VÄG

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

    Gemensamhetsanläggning

    Borgholm Lilla Horn Ga:4 - VÄG

  • Övrigt

    Säljaren har bedrivit viss bed & breakfast-verksamhet i hobbyform

    Fastigheten är ansluten till fiber.

    Fastigheten är ansluten till larm som kan övertas av köparen.

    Det är vattenburen golvvärme i kök & badrum.

    En del av infiltrationen till trekammarbrunnen ligger utanför tomtgräns, servitut saknas.

    De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Bixia 0485-88 300.

Budgivning

Högsta Bud
4 000 000 kr

Fakta

Adress
Trosnäsgatan 23, Persnäs - Trosnäs
Boarea
316 m2
Biarea
90 m2
Tomtareal
9609 m2
Rum
11 rok
Pris
4 875 000 kr (Högstbjudande)

Tipsa en vän

Ansvarig Mäklare

Mathias Holm
Mathias Holm

Fastighetsmäklare


Närområde

Trosnäs ligger otroligt naturskönt beläget i Persnäs socken utmed Ölands östra kust, ca 2,5 mil norr om Borgholm. Omgivningarna är så fantastiska! Naturen präglas av ett öppet jordbrukslandskap och närheten till havet både på västra och östra sidan (Öland är som smalast här). Naturen nere vid havet vid Trosnäs sjömarker är magiskt vacker med strandängar och en böljande havslinje med fina små havsvikar. Här finns goda möjligheter för fiske och fågelskådning. En stor mängd lämpliga fågellokaler gör att förekomsten av arter här är god. Här finns grunda vikar, där hägrar, gäss, änder och måsar trivs bra. Innanför dessa utbreder sig vidsträckta strandängar, där olika vadare kan finna föda och häckningsplatser. Badar gör man i den fina sandviken eller i vackra Sandvik på västra sidan. Där finns året runt öppen ICA-affär och sommartid restauranger & caféer samt en livaktig småbåtshamn. Ett perfekt utflyktsmål!

Persnäs är beläget på norra Ölands östkust i jämnhöjd med Södvik och Sandvik. Området präglas av en levande landsbygd och ett vackert jordbrukslandskap som övergår i öppna strandängar mot Östersjöns strandlinje. Badmöjligheter med sandbotten finns på väg ut mot Södraholm. Stranden nås via betesmark därför kan det ibland förekomma kor på området - visa hänsyn och stäng grindar! Fina bad finns också på västra kusten vid Sandvik där det även finns åretrunt öppen ICA-affär. I Persnäs socken finns fina naturområden med gott om fågel. En stor mängd lämpliga fågellokaler gör också att förekomsten av arter här är god. Här finns grunda vikar där hägrar, gäss, änder och måsar trivs bra. Innanför dessa utbreder sig vidsträckta strandängar, där olika vadare kan finna föda och häckningsplatser. Den vackra stenkyrkan i Persnäs by uppfördes på 1100-talet. Av den medeltida klövsadelkyrkan finns västra tornet bevarat. Den nuvarande korskyrkan byggdes 1857. Framför kyrkans södra port ligger en sten kallad "Digerflisan" varpå samtliga överlevande i socknen lär ha rymts efter att digerdöden härjat 1350. Bland fornlämningar kan nämnas ett gravfält som är beläget på Rörbacken i Persnäs, det mäter ca 325x100 m. Gravfältet ligger på en ås betydligt högre än den annars så flacka omgivningen. Området rymmer närmare hundra gravar. I omgivningarna finns även husgrunder som tyder på en bebyggelse under järnåldern.

Karta

Bolagsinformation

Kontakt

Alla rättigheter © Holm & Co Fastighetsförmedling AB

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!